인천민사변호사 · 임대차·전세보증금
인천 계약갱신요구권 변호사
한 번 더 2년을 살 권리와 거절 사유를 정리합니다. 법무법인 정서 인천사무소는 인천지방법원 앞 학익동에 있어 재판 기일과 기록 열람을 가까이에서 챙깁니다.
핵심 답변
집주인이 들어와 산다며 갱신을 거절했어요.
실거주는 정당한 거절 사유지만, 거절 후 실제로 살지 않고 다른 사람에게 임대하면 손해배상을 청구할 수 있습니다. 확정일자 정보 열람으로 확인할 수 있습니다.
인천에서 계약갱신요구권 사건을 맡는 법원
- 민사 재판
- 인천지방법원 (인천 미추홀구 소성로163번길 17, 학익동)
- 소액사건
- 청구 금액 3,000만원 이하는 소액 단독재판부가 맡고, 강화군 주민은 인천지방법원 강화군법원도 이용할 수 있습니다.
- 가압류·강제집행
- 인천지방법원 신청과, 집행관사무소, 경매계
민사소송은 피고 주소지 법원이 기본이지만, 돈을 달라는 소송은 원고 주소지 법원에도, 부동산 사건은 부동산이 있는 곳 법원에도, 사고로 인한 손해배상은 사고가 난 곳 법원에도 낼 수 있습니다.
인천지방법원 북부지원(검단) 설치가 추진되고 있어, 문을 열면 서구·계양구·강화군 등 일부 지역의 관할이 바뀔 수 있습니다.
인천 계약갱신요구권, 무엇부터 확인해야 할까요
세입자는 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구해 한 번 더 2년을 살 수 있습니다. 임대인은 본인이나 직계가족의 실거주, 차임 2기 연체, 재건축 같은 법정 사유가 있을 때만 거절할 수 있고, 갱신 시 보증금·월세 인상은 5% 이내로 제한됩니다.
| 관련 법조문 | 내용 |
|---|---|
| 주택임대차보호법 제6조의3 | 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 1회 계약갱신 요구(2년) |
| 주택임대차보호법 제7조 | 차임·보증금 증액은 약정액의 20분의 1(5%) 이내 |
| 주택임대차보호법 제6조의3 제1항 단서 | 임대인의 갱신 거절 사유 |
| 주택임대차보호법 제6조의3 제5항 | 실거주 거절 후 제3자에게 임대하면 손해배상 |
계약갱신요구권 청구 요건·소멸시효·기간·필요 서류
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 청구 요건 | 기간 안에 갱신 요구, 거절 사유 부존재 |
| 소멸시효·기간 | 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 |
| 필요 서류 | 갱신 요구 문자·내용증명, 계약서, 임대인 답변 |
계약갱신요구권 사건의 주요 쟁점
요구 시점
기간을 넘기면 행사할 수 없습니다.
실거주 거절
거절 후 실제 입주했는지 확인할 수 있습니다.
갱신 후 해지
갱신된 계약은 임차인이 언제든 해지 통지할 수 있고 3개월 뒤 효력이 생깁니다.
진행 순서
상담
계약서, 대화 기록, 송금 내역을 보고 청구할 수 있는 권리와 금액, 소멸시효를 먼저 확인합니다.
내용증명·증거 정리
상대에게 내용증명으로 지급을 요구하고, 소송에서 쓸 증거를 시간순으로 묶어 둡니다.
소 제기·가압류
상대 재산이 빠져나가지 않도록 가압류·가처분을 먼저 걸고, 소장이나 지급명령을 법원에 냅니다.
변론·조정
준비서면과 증거로 주장을 다투고, 법원 조정이나 화해권고로 판결 전에 끝내는 길도 함께 검토합니다.
판결·강제집행
판결이 나와도 상대가 갚지 않으면 재산명시, 압류·추심, 경매로 실제 돈을 받아냅니다.
인천 계약갱신요구권 자주 묻는 질문
갱신할 때 월세를 10% 올리겠대요.
갱신요구권을 행사한 계약은 5% 이내로만 올릴 수 있습니다.
계약이 끝나기 전에 미리 준비할 것이 있나요?
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신하지 않겠다는 뜻을 문자나 내용증명으로 남겨 두세요. 그 기간에 아무 말이 없으면 같은 조건으로 묵시적으로 갱신되어 보증금 반환 시점이 늦어질 수 있습니다.
인천에 사는데 상대방이 다른 지역에 살면 어디에 소송을 내나요?
돈을 받을 사건이라면 돈을 받을 사람의 주소지에서 갚는 것이 원칙이라 인천지방법원에 낼 수 있는 경우가 많습니다. 다만 상대가 관할을 다투거나 사건 성격상 다른 법원이 맡아야 하면 옮겨질 수 있어, 소장을 내기 전에 관할부터 정리합니다.
담당 변호사
서고은 변호사
대한변호사협회 제34회 우수변호사상 수상
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